【本报讯】说起日本的二手房价格,应该追溯到上世纪九十年代。在经历过1995年泡沫经济破灭价格跌至谷底后,日本二手房价格一直到2001年前后才有所反弹。当时,随着海外投资的不断涌入,日本房地产有焕发出了“小泡沫”的景象,二手房价格一直逐步攀升至2007年。之后几年,由于世界经济危机、日本大地震等事件的影响,日本二手房价格持续震荡。直到今年,随着安倍政权经济政策的效果逐渐显现及奥运会等利好消息的传出,二手房价格呈现出摆脱震荡,持续上扬的趋势。日本媒体指出,今年,日本全国范围内二手房成交量上升,从价格方面看,首都圈二手房价格也突破了“泡沫经济”破灭后的最高值。
据日本房地产公司东急livable消息,今年4月至9月,首都圈二手公寓的成交量与去年同期相比增长约三成。另据东日本不动产流通机构调查显示,今年首都圈的二手公寓成交量截止11月末与去年相比,连续15个月实现增长。成交价格也在不断上升。
日本某不动产研究所计算出,首都圈二手公寓价格指数在今年11月时为128.8,是自1995年5月以来,18年半中的最高值。究其原因,该研究所表示,与活跃的海外资金流入关系不大,而确实的需求才是价格指数上涨的原因。
购房者详细情况调查显示,二手房购房者多以中低收入者为主,年龄层以30岁至40岁为主;二手一户建购房者以未满30岁为主,而二手公寓则受到60岁以上的老年人喜爱。
平均年收为268万日元的家庭,有房率在今年10月当时为81.3%,与两年前相比增加了约10%。而二手房市场的全面活跃,最重要的原因就在于低收入者购房需求的增多。
此外,二手房市的回暖也促使日本房地产公司不断加大市场开发力度。三菱地所已表示新填首都圈二手公寓的修缮和销售事业,而其他一些知名房地产公司也着手展开二手房的贩卖和中介服务。现阶段,日本二手房和修缮装修行业在10兆日元规模左右,由于日本政府推出的国家成长战略,该行业有望在2020年前达到20兆日元规模,实现规模翻番。
■ 本报记者 薄言