【本报讯】日本社会正处于少子化和人口减少的严峻现状,这种情况的恶化不仅会导致日本社会中劳动力的稀缺,市场和购买力同样也会萎缩。可以预知的未来让各行各业“为之胆寒”,而对房地产行业来说也感触颇深。一些业内人士感叹称,如果社会少子化继续加剧,人口不断减少,购买租房需求持续降低,那么在这个行业生存便难上加难了。
荻野政男先生
在此背景之下,“首届日管协(日本出租住宅管理协会)论坛2013”于近日在东京举行。论坛以房屋出租问题为中心,在多个会场中进行主题各异的演讲,全面分析了如何应对当前的高空室率及人口减少情况下的行业发展等问题。
一个名为“是否应该开拓在日外国人市场及业务开展诀窍” 的主题演讲倍受注目,引来众多业内人士,讲堂内座无虚席。从受关注程度不难看出,这一情况已经成为业内普遍关心的问题。演讲者是日本不动产企业,株式会社イチイ的代表取缔役、日管协理事荻野政男先生。
荻野政男先生首先介绍了日本人口近年持续减少的数据和未来趋势,他认为,在日本人口不断减少的情况下,来日外国人的数量则在不断扩大,截然相反的两种情况也呈现出了两种不同的市场预测。荻野政男先生主张日本不动产企业,特别是房屋出租行业的公司,着眼在日外国人业务,开拓市场,逐渐弥补不断消失的本国人市场。
而对于“是否开展对在日外国人的租房业务”,日本此前有过调查。日本公司中很少有外国人社员,语言的障碍;外国人对于租房契约的违反;生活习惯的不同;保证人信用低等是困扰日本公司最主要的问题。而对于这些问题,荻野政男先生也给出了自己的建议,比如,公司应准备好介绍物件的外国语手册,配备掌握外语的人员等等。此外,荻野政男先生还就在日外国人数量、外国人选择户型特点与日本人的区别、开拓在日外国人市场的方法等方面做了介绍。
该讲座对急需了解在日外国人市场的不动产业内人士来说可谓“及时雨”。从目前来看,其实许多日本不动产公司已经开展了针对外国人的业务,单从面向日华人开展业务的日本不动产公司就比比皆是。而且,在竞争日益激烈的日本不动产行业,相信将来会有更多的日本不动产企业面向在日外国人提供更高质量的服务。
■ 本报记者 薄言