这是数字持续了5个月以来的持续同比上涨。反映开盘当月售出比例的签约率高达83.5%,连续8个月高于作为势头良好基准的70%。日本近畿圈附近的出售率也再创新高,与前年同月相比增长了85%。但该研究所指出,“房地产商着急将公寓投放市场的动向明显。”预测10月的新增供应量将增长乏力。
日本野村不动产公司9月中旬发表了该公司高级公寓「富久クロス」的出售状况,第一期划分的482户房子即日全部售空。仅一次的出售的住户已经达到了最多,1亿7千万日元的高级住宅在短时间内也全部售空。
由于只要在9月底前完成签约,即使交房要到明年4月以后也仍然适用5%消费税率的情况较多,房地产商为满足抢购需求增加了供应量。住友不动产仁岛浩顺社长指出,申办奥运会给日本房地产带来不少商机。房地产经济研究所也预测10月份的房屋出售率与前年同月相比也会增加2成,大约为3500户。
住宅贷款的税额也会根据需要有相应的减少。对于明年4月份的入居者来说,10年间住房贷款税额最大可以扣除400万日元。
日本各大不动产公司也在根据房地产市场的变化出台相应销售策略。比如,三井不动产便将提高服务作为为消费者提供的贴心服务。该公司将正在建设中的高级公寓各户都安装上了蓄电池设备,此设备可以在用电高峰期将用电量减少三成,以此激发消费者的购房欲望。在消费税、奥运会、安倍经济学、工资上涨等多种作用力的影响下,日本首都圈房地产行情如何发展拭目以待。
■ 本报记者 文音