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real estate
解析日本都心的房地产市场
  现代中国报 日期:2013/04/01  

■ 本报记者 郭斌

1. 市中心的“供过于求”状况改善

2. 消费税上调前的“蜂拥”现象

3. 招商引资将成为打破国内需求减少的良策 

【本报报道】欧美经济衰退仍在继续,新兴国家的经济成长也明显渐慢。在世界经济失去了驱动力的情况下,日本经济和企业又因“钓鱼岛问题”引发了日中关系不和,其前途已被一片乌云笼罩。作为经济环境的“测温计”,日本房地产市场是触底反弹还是越陷越深?

在2008年雷曼兄弟倒闭后,日本持续恶化的市中心写字楼空置率由2012年后半期开始改善,进入了租金上的区。三菱地木村惠司曾,“新建筑的入住率也达到高水准,行内的紧张也逐解。”

以市中心为例,2008年前在日本出现火朝天的大建新楼的景象,造成供大幅上升。而随后的经济衰退另需求迅速。导致在08前计划施工并陆续竣工的新房得暗淡无光。在此影响下,租金下降、空置率大幅提高令商苦不堪言。

2009年的新建计始减少,大2012年为止几乎停止。使得供不断减少,租金触底反显现苏趋势变得明预计2013年新增建设计划仍然低,土地价格和房地价格会定。

除了市场整体的改善,租金下降刺激了城市“房地信托基金”的售。凭高收益率就吸引了众多外国金的入。可以期待,在供求得以改善,投不断大的刺激下将会带动日本房地触底反

日本的竞争对手——新加坡、香港

现阶段,由于房地条件的有所改善,三菱等一些日本大型房地公司希望趁机招商更多外介入。但也有分析人士称,然,日本国内房地有所反,但从中期考,房地是会因高化社会等问题变得扑朔迷离。因此,有人呼吁此将欧美、洲等地的房地商吸引到日本投资应该等大事。

2012年10月三菱地产UR都市机构联手完成了“大手町金融城”。城内置了圣路加国医院分院,提高在日外国人的使用便利性。同,迁入“大手町金融城”的日本政策投资银行等公司将行同的“发计划”,追逐香港、新加坡等亚洲的先城市。

消费税上调对购房的影响

从“消费税的影响”上分析,除了新建住宅需求最多的日本大地震灾区以外,2014年的消费税上也是房地产业的一大刺激。可以预见房地公司而言,最大困惑的是消税上前的需求激增,“短的春天”将来喜中有悲的情。一的需求高潮往往意味着之后的需求下降,因此也会房地公司的经营带患。问题上的点在于政府的住宅款减税政策。了避免需求的分布不均衡,款减税政策(2013年失效)的延长充成了争的焦点。

 

 

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