■ 本报记者 郭斌
【本报报道】亚洲作为当今世界经济活跃的中心地带已经造就出了许多的超级富豪。目前,据日本媒体报道,在亚洲富裕层中正在蔓延着购买东京市中心高级公寓的潮流。
由于日本金融缓和政策导致了日元贬值现象,而且有愈演愈烈之势。这种情况在国人投资家看来是个绝好的机会,因为看似昂贵的东京高级公寓价格正在随着日元价格越走越低。
另一方面,作为卖方,日本房地产中介企业已经开始集中在新加坡和台湾等地举办贸易商谈会,推介购买日本房地产。据了解,一些房地产公司本年度的签约额更达到了去年的150%。所以,这些房地产推手也进一步促进了海外个人投资资金流入日本。由此可见安倍新政权对经济的刺激措施不仅显现在股票、债券等方面,对不动产也开始有了反应。
据了解,台湾不动产中介公司“信义房屋中介”在台北酒店内每月召开贸易洽谈会,参加人数已经翻番。以前的平均参加人数为40~50人,而从去年11月开始,日元贬值后参加人数增加到了平均100人以上。
该公司日本代表林彦宏先生预计,2013年中介件数及交易金额将比2012年增加五成。从过去的成绩上看,2012年中介件数新建中古共计174户,交易额为约84亿日元,2013年有望达到中介件数260件、交易额估算约130亿日元左右,增加率55%的骄人成绩。
世界级大型不动产公司,美国仲量联行去年也进入了日本中介市场。业务主要针对面向新加坡富裕层的东急不动产、三井不动产等位于市中心的高级住宅。据了解,投资家大多数是30~40多岁,以出租为目的而购买很多价值在5000万~7000万日元的住宅。但是,也有不少客户购买超过1亿日元的高级住宅,作为来访日本时居住。该中介公司预计在今年1年内将完成200户左右的签约。
此外,购买整个大楼的大型投资也开始出现。德国某家不动产公司在去年年末已取得东京市中心4栋、总价约57亿日元的公寓楼,而且,该公司仍称将增加购买。
专家分析,今后的不动产投资有可能出现“外资独家开发新建物业,直接出售给国外投资家”的新情况。投资者变化的背后显现了海外物件的价格差。东京市中心的高级公寓价格曾经是“亚洲最高”,但泡沫经济崩溃后急剧下落的,此后持续低位稳定状态。
另外,海外房地产市场价格趋于或超过东京房价的情况也是刺激购买的一方面。比如,香港、新加坡的房价上涨到了2000年的1.5~2倍,市中心的同面积住宅价格已超过了东京。
作为投资,在以中国为中心的亚洲富裕层来看,相比股票、债券等更重视房地产等有形资产投资。在地价较低的东京摸索投资他们已经等待了很久,这次,日元贬值给了这些投资家提供了一个绝好的机会。